资产评估三大基本方法为：市场法、收益法、成本法。
      市场法（市场比较法）
      通过参考市场上相同或类似资产的近期成交价格，进行差异调整后得出评估值。
      适用：有活跃交易市场、可比案例多的资产，如住宅、土地、通用设备等。
      收益法（收益现值法）
      将资产未来可预期的收益，按折现率折算为当前价值。
      核心逻辑：资产价值取决于它未来能赚多少钱。
      适用：企业股权、无形资产、商铺、写字楼等能稳定产生收益的资产。
      成本法（重置成本法）
      按重新建造 / 购置该项资产所需成本，扣除折旧、损耗后确定价值。
      公式：
      评估值 = 重置全价 − 实体性贬值 − 功能性贬值 − 经济性贬值
      适用：专用设备、构筑物、无收益、少交易的资产。
      一句话记忆：

      市场法看 “市价”，收益法看 “未来钱”，成本法看 “重新造”。